Contratti di locazione su misura
Il contratto di locazione abitativa deve essere stipulato per iscritto e va registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Scegliere il tipo di contratto giusto incide su durata, canone e tassazione:
- canone libero (4+4): durata di quattro anni rinnovabile per altri quattro;
- canone concordato (3+2): canone entro i limiti degli accordi territoriali, con possibili agevolazioni fiscali;
- transitorio: da 1 a 18 mesi, per esigenze temporanee documentate;
- per studenti universitari: da 6 a 36 mesi;
- locazioni commerciali e locazioni brevi turistiche.
Nel contratto regoliamo con cura i punti che più spesso generano liti: deposito cauzionale (che per le abitazioni non può superare tre mensilità), spese condominiali e accessorie, manutenzioni, recesso, aggiornamento del canone, stato dell'immobile alla consegna, cedolare secca.
Disdetta e risoluzione
Prepariamo le lettere di disdetta alla scadenza, di recesso del conduttore e gli accordi di risoluzione consensuale, rispettando i termini di preavviso previsti dalla legge e dal contratto.
Il verbale di rilascio (riconsegna) dell'immobile
Al termine della locazione il verbale di rilascio fotografa lo stato dell'immobile e chiude i rapporti tra le parti. Un verbale fatto bene indica danni e normale usura, letture dei contatori, chiavi consegnate, eventuali somme dovute e la sorte del deposito cauzionale, riducendo drasticamente il rischio di contestazioni successive.
Approfondisci nei nostri articoli: cosa deve contenere un contratto di locazione e perché è importante fare bene il verbale di rilascio.
Come funziona
- Descrivici il tuo casoCompila il modulo o scrivici: analizziamo la tua situazione e i documenti.
- Ricevi la nostra proposta entro 24 oreCon l'indicazione del compenso: decidi liberamente se procedere.
- Lavoriamo insieme al documentoLo rivediamo con te fino alla versione definitiva.
Domande frequenti
Quanto costa un contratto di locazione?
I contratti di locazione e i verbali seguono le tariffe dei contratti: € 50,00 (verifica) / € 100,00 (redazione) per contratto semplice (la maggior parte delle richieste rientra in questa fascia); € 100,00 (verifica) / € 300,00 (redazione) per contratto di media difficoltà; € 300,00 (verifica) / € 500,00 (redazione) per contratto di alta difficoltà; preventivo personalizzato per i casi più complessi. Il compenso esatto ti viene comunicato prima di iniziare, senza impegno.
Vi occupate anche della registrazione?
Ti prepariamo il contratto pronto per la registrazione e ti spieghiamo come effettuarla presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, e come scegliere tra tassazione ordinaria e cedolare secca.
Il servizio è utile anche per l'inquilino?
Sì. Possiamo verificare il contratto proposto dal proprietario prima della firma e assisterti nel verbale di riconsegna per ottenere la restituzione del deposito cauzionale.
Vi occupate degli sfratti?
Ci occupiamo della fase stragiudiziale: contratti, diffide, disdette, accordi e verbali. Per le procedure davanti al giudice è necessario rivolgersi a un avvocato.
Compensi
€ 50,00 (verifica) / € 100,00 (redazione) — contratto semplice (la maggior parte delle richieste rientra in questa fascia)
€ 100,00 (verifica) / € 300,00 (redazione) — contratto di media difficoltà
€ 300,00 (verifica) / € 500,00 (redazione) — contratto di alta difficoltà
Preventivo personalizzato — per i casi più complessi
I contratti di locazione e i verbali seguono le tariffe dei contratti.
Il compenso definitivo ti viene comunicato prima di iniziare, dopo aver esaminato il tuo caso. Vedi anche tutti i compensi.
