Casa coniugale in separazione: a chi va assegnata, quando si perde e come tutelarsi

Pubblicato il 17 settembre 2026 · Consulenze Legali Web

La casa familiare non viene assegnata "al coniuge più debole" né "a chi ne è proprietario", ma solo ed esclusivamente in base a un criterio: l'interesse dei figli a mantenere il proprio ambiente di vita. È forse l'aspetto più frainteso di tutta la materia, e capirlo bene è il primo passo per orientarsi tra le numerose casistiche che la separazione può presentare — dall'assegnazione vera e propria, alla sua revoca, fino agli strumenti legittimi per tutelare i propri interessi come proprietari non assegnatari.

Il criterio guida: l'interesse dei figli, non dei coniugi

L'istituto è disciplinato dall'art. 337-sexies del Codice Civile (che ha sostituito il previgente art. 155-quater), il quale stabilisce che il godimento della casa familiare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell'interesse dei figli. Non si tratta di premiare né di penalizzare uno dei due coniugi in base a chi sia "responsabile" della separazione, né di riequilibrare situazioni economiche: l'unico faro che guida il giudice è garantire ai figli la continuità del loro ambiente di vita — la stessa casa, la stessa stanza, la stessa scuola, gli stessi punti di riferimento.

Un punto spesso frainteso: l'assegnazione segue il genitore collocatario (quello con cui i figli vivono in via prevalente) indipendentemente da chi sia il proprietario dell'immobile. Anche se la casa appartiene per intero al marito, può essere assegnata alla moglie se è lei ad avere con sé i figli in via principale — e viceversa.

Quando la casa NON viene assegnata

Contrariamente a quanto molti pensano, l'assegnazione non è un automatismo della separazione: in diverse situazioni concrete, semplicemente, non viene disposta.

• Assenza di figli minori o non ancora economicamente autosufficienti: senza prole da tutelare, viene meno il presupposto stesso dell'istituto. In questo caso la casa, se di proprietà comune, viene gestita secondo le ordinarie regole della comunione (uso esclusivo concordato, vendita, divisione), non tramite assegnazione giudiziale
• Figli maggiorenni e già economicamente indipendenti: anche in presenza di figli, se questi hanno già raggiunto l'autosufficienza economica, il presupposto per l'assegnazione viene meno
• Affidamento paritetico con collocamento non prevalente presso nessuno dei due genitori: se i figli trascorrono tempo effettivamente equivalente con entrambi, senza un genitore collocatario prevalente, l'assegnazione diventa più complessa da giustificare secondo il criterio ordinario, e il giudice valuta caso per caso
• Immobile non nella disponibilità di alcuno dei coniugi: se la casa non è di proprietà né in locazione da parte della coppia (es. appartiene a un terzo estraneo senza alcun titolo che ne consenta il godimento), non può essere oggetto di assegnazione

A chi spetta, nel dettaglio

Il giudice, nel provvedimento di separazione (consensuale o giudiziale), individua il genitore assegnatario sulla base di:

1. Collocamento prevalente dei figli: criterio dominante e, nella pratica, quasi sempre risolutivo
2. Effettiva idoneità dell'immobile a soddisfare le esigenze abitative dei figli
3. In caso di affidamento condiviso con tempi paritetici, una valutazione più articolata, che tiene comunque conto di dove i figli abbiano il proprio centro di vita stabile (scuola, attività, relazioni sociali)

Quando l'assegnazione può essere revocata: i casi in cui "torna" al proprietario

L'assegnazione non è irrevocabile. L'art. 337-sexies c.c. prevede espressamente che il diritto di godimento venga meno quando l'assegnatario non abiti, o cessi di abitare stabilmente, nella casa familiare, oppure conviva more uxorio o contragga nuovo matrimonio.

Attenzione però: non è un automatismo cieco

Per anni si è discusso se nuova convivenza o nuovo matrimonio comportassero la revoca in modo automatico. La giurisprudenza più recente, confermata anche da pronunce del 2024-2026, ha chiarito che non è così: il giudice deve comunque valutare se l'interesse del minore alla conservazione del proprio habitat domestico sia ancora concretamente garantito. Una nuova convivenza, di per sé, non fa perdere automaticamente il diritto — serve un accertamento che colleghi quella circostanza a un reale pregiudizio per i figli.

I casi in cui la revoca è più solida

• I figli diventano maggiorenni ed economicamente autosufficienti: qui il presupposto stesso dell'assegnazione viene meno, e la revoca è la conseguenza naturale
• Il genitore assegnatario cessa di abitare effettivamente nell'immobile, trasferendo altrove la propria residenza stabile insieme ai figli — non rileva invece un allontanamento periodico per lavoro o esigenze organizzative, privo del carattere della stabilità
• Il trasferimento di residenza dei figli presso l'altro genitore, che ne assume il collocamento prevalente

Come si ottiene concretamente la revoca

Non è automatica nemmeno quando ne sussistono i presupposti: va richiesta formalmente al giudice, dimostrando che le condizioni che avevano giustificato l'assegnazione sono venute meno. È un procedimento a sé, spesso proposto in sede di modifica delle condizioni di separazione o divorzio.

Il caso particolare del figlio con disabilità

Una recente pronuncia della Cassazione del 2026 ha chiarito che la presenza di un figlio con disabilità rafforza in modo significativo il peso dell'interesse alla continuità abitativa: il giudice deve tener conto delle sue particolari esigenze nell'assegnare la casa al genitore che se ne prende cura, e la revoca dell'assegnazione sarà disposta con maggiore cautela quando il figlio disabile convivente rischierebbe un pregiudizio grave e difficilmente rimediabile dal cambio di ambiente domestico.

Opponibilità a terzi: cosa succede se la casa viene venduta

Il provvedimento di assegnazione (così come quello di revoca) è trascrivibile presso i registri immobiliari ed è opponibile ai terzi ai sensi dell'art. 2643 c.c. Questo significa che, se il coniuge proprietario decidesse di vendere l'immobile, l'acquirente dovrebbe comunque rispettare il diritto di godimento dell'assegnatario fino alla cessazione dei presupposti — un aspetto importante sia per chi acquista, sia per chi si affida sulla stabilità dell'assegnazione ricevuta.

Gli strumenti legittimi per il coniuge non assegnatario

Chi si trova a non essere assegnatario, pur essendo proprietario dell'immobile (in tutto o in parte), non è privo di tutele: esistono strumenti pienamente legittimi per far valere le proprie ragioni, distinti da qualsiasi tentativo di aggirare il provvedimento in modo scorretto.

• Monitorare il permanere dei presupposti: se emergono elementi concreti (il coniuge assegnatario non abita più stabilmente nella casa, i figli sono diventati autonomi, si è trasferita la residenza dei figli presso l'altro genitore), è possibile e legittimo chiedere la revoca al giudice
• Documentare con precisione i fatti rilevanti: dato che la revoca richiede una prova concreta (non basta un sospetto), raccogliere per tempo elementi oggettivi (cambio di residenza anagrafica, assenze prolungate, nuova situazione abitativa) è determinante per il successo di un'eventuale istanza
• Valutare accordi in sede di separazione consensuale: quando le parti concordano la separazione, è possibile negoziare direttamente le condizioni relative alla casa (es. un termine più breve, una previsione di revisione periodica, un conguaglio economico), evitando l'incertezza del giudizio contenzioso
• Chiedere una compensazione economica, se prevista, per l'uso esclusivo dell'immobile da parte dell'altro coniuge, nei limiti riconosciuti dalla giurisprudenza in casi specifici

Cosa invece non è percorribile: alcune pratiche circolano informalmente come "scorciatoie" — intestazioni fittizie a terzi, finte vendite dell'immobile per aggirare l'assegnazione, o pressioni per indurre l'assegnatario ad allontanarsi. Si tratta di condotte che, oltre a essere spesso inefficaci (l'assegnazione trascritta resta opponibile), possono esporre a conseguenze legali autonome, incluse azioni revocatorie o responsabilità per condotte elusive accertate in sede giudiziale.

In sintesi

Perché farsi assistere in questa materia

L'assegnazione della casa familiare è uno degli aspetti più delicati e più spesso oggetto di contenzioso in una separazione, perché intreccia diritti patrimoniali importanti con l'interesse, prioritario per legge, dei figli. Una valutazione attenta della propria situazione specifica — sia per chi richiede l'assegnazione, sia per chi intende far valere il venir meno dei presupposti — permette di impostare correttamente sia un accordo consensuale sia, se necessario, un'istanza giudiziale, evitando sia richieste destinate all'insuccesso sia la sottovalutazione dei propri diritti.